“土地爷”摆酒卖地 开发商整不动了,房价变动做出准确预测

　　5月22日，西安高新区组织了一场土地推介活动，这是西安市的主要区域，尤其是处于热门领域的高新技术CID(中央工业创新区)。每次土地拍卖都引起了众多开发商的关注。

　　西安市投资开发负责人(一家国有企业)表示，在过去几年中，开发商在高新区推介会上只获得了几个席位，每次会议都会结束。但今年的规格和接待标准有所不同。

　　从广告会议的入口处，他就开始感觉到了不同。开发商最初接受的是纸、铅笔和水。会议结束后，邀请了嘉宾共进晚餐：60多家开发商，每家2-3人，农村部门还邀请了各种多媒体。考虑到参加宴会的人数，这个巨大的地方座无虚席。如果是一家准备好收购土地的公司，这也是一个主要目标，土地署会邀请更多的人。

　　自高新区成立以来，西安其他地区最近也开始效仿。西安市投资发展负责人收到了多个地区农村部门的邀请。

　　在推杯和换杯之间，土地的买卖双方切换竞价范围，以找出对方的“底部”在哪里。每个开发商都说，市场不好，总部压力很大，他们很难实现一个目标：降低土地价格。

　　不同城市的土地市场分化日益加剧。今年上半年，北京和杭州等城市的几宗土地被拍卖，彩票号码被关闭，数十家房地产公司争夺一宗地块的消息经常被报道。然而，根据一家大型国有公司的数据，今年上半年拍卖的地块和彩票号码占所有地块的比例不到7%。能够获得更多土地的公司逐渐将投资标准降低到关键的一二线城市地区。

　　不要把注意力集中在抢几块地的人数上，只想着土地市场会回暖。事实上，低能耗城市而非核心地块已经陷入了可怕的困境，”一家大型国有公司的投资经理杨明说。

　　根据中国指数研究所的数据，2023年已经启动。2009年上半年，300个城市的2228宗住宅地块成交1622宗，供需规模降至近十年来的最低水平。

　　不同地区利用所有资源出售土地。

　　正在等待视频流。

　　土地是吸引地方政府投资的关键，也是政府基础设施建设投资的重要资金来源。出售土地是经过漫长的初步整合和开发过程后，政府提供资金的最后一步。

　　土地估价和估价需要根据土地价格数据和标准进行合理估价，并准确预测土地和房价的未来变化。

　　根据惯例，在完成土地拆迁补偿和基础设施建设后，政府将制定土地使用性质、出让年限、建筑面积比、土地基础设施条件、建设密度等关键指标。并委托1-3个第三方土地评估机构发布土地估价报告，提供参考价格，然后对区级土地储备中心进行初步评估，由市长、城市规划和自然资源办公室主任和负责土地的副市长组成的土地价格评估委员会进行“第二次概述”，最后编制土地估价报告，提交市政府批准。

　　土地价格不能任意降低。负责西安投资和开发活动的一方解释说，基准价格通常是根据土地所在地的历史交易价格计算的，并且始终较高或相等。低于历史水平的可能性非常低，“只有拍卖土地，才会考虑土地以降低土地价格”。但是，如果拍卖率过高，县部门承担责任，每次土地拍卖都必须通知并说明。

　　大多数城市提前找到后备计划，以降低拍卖率，并在上市前询问公司收购土地的意图，以确保没有风险。

　　杨明发现，在一些城市，由于土地交易缓慢，他们首先与开发商沟通，以初始价格挂牌，例如在拍卖会上，然后要求市政当局降低价格，以便开发商“等待”。