部分城市调整首套房贷款利率,进一步影响了居民购房信心和预期

　　一些城市调整首套房贷款利率。。。

　　释放合理的房地产需求

　　一段时间以来，房地产市场供需双方逐步恢复，个人住房贷款资金价格进一步下跌。在首套住房贷款利率政策动态调整机制的指导下，部分城市首套住房利率已降至4%以下，购房成本持续下降。

　　供应方面，房地产公司流动性得到定期缓解，优质房地产公司融资环境明显改善，专项担保住房贷款资金原则上投放到项目中，有效促进了施工执行，合理的房地产市场需求有望进一步释放。

　　动态多地点利率调整

　　最近，许多地方的首套房贷款利率进一步下降，其中一些地方下降了3.8%和3.7%。根据壳牌研究公司的数据，共有31家。截至1月1日，在接受调查的103个城市中，30个城市的首套房贷款利率低于4.1%，其中8个城市为二级城市，其余城市为三级和四级城市。

　　这些城市首套房利率的下降与首套房贷款利率的动态政策调整机制密切相关。几天前，中国人民银行和银保监会发布了一份通讯，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。如果一个城市的新建商品房销售价格连续三个月按月和按年下降，该市可以逐步维持、降低或取消当地首套房利率政策的下限。

　　这项政策是去年第四季度适当政策的延续。去年9月，中国人民银行和银保监会发布通知，符合条件的城市可在今年第四季度酌情降低初级住房贷款的最低利率。“政策出台后，一些城市政府积极做出相应调整，以降低新住房贷款利率。”央行货币政策司司长邹兰表示，现在是2022年。2006年12月发放的新住房贷款的平均国家利率为4.26%，到2021下降。2008年12月为1.37个百分点，达到2008年以来的最低水平。自2008年统计开始以来。

　　“这一调整主要基于先前政策的良好结果，符合城市政策实施的原则，并符合各个城市房地产市场的发展，“这是一个支持房地产市场稳定健康发展的长期机制，”邹澜说。

　　针对市场抵押贷款利率下降是否会导致资金涌入房地产市场的问题，金融管理部明确表示，新政策是稳定和灵活的。“房价周期性波动的规律很明显，已经连续三个月上涨或下跌，表明房价已经发生了趋势性变化，但趋势性变化往往需要很长时间才能形成。”邹澜表示，根据新政策，尽管相关部门应评估本季度房价的变化，如果真的调整房贷利率下限，周期可能会超出估值周期。

　　提高需求预期

　　改善社会预期，释放合理需求是今年房地产市场的一项重要任务。EPC明确提出实施城市政策，支持对更刚性和更好住房的需求，解决新公民和年轻人的住房挑战，探索建设长期租赁住房市场;要遵循房子是用来住的，不是用来炒的观点，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

　　目前，房地产销售仍面临压力。根据爱沙尼亚统计局的最新数据，商品住宅的销售面积为2022年。2008年为1358.37亿平方米，与上一年相比占24.3%，其中住宅销售面积占26.8%;从销售额来看，商品住宅销售额为133308亿克朗，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　上海金融与发展实验室主任曾刚表示：“需求下降有很多原因，而预期的不稳定是重要原因之一。”。一方面，由于疫情的影响，一些居民的收入预期发生了变化，这导致他们在买房时的行为更加谨慎;另一方面，一些房地产公司此前出现流动性和融资困难，甚至导致在建房屋无法及时交付，这进一步影响了居民的购房信心和预期。

　　许多地方的首次抵押贷款利率下降将有助于进一步释放合理需求，扩大实际需求，支持对刚性和更好住房的需求。“在住房消费领域，仍有一些限制性政策阻碍了消费需求的释放，必须释放这些消费潜力。”金融委员会的相关同志表示，应合理增加消费信贷以支持消费，例如改善住房;与此同时，我们应该解决新老公民和年轻人的住房问题，同时实施生育政策和人才政策。

　　国家统计局局长康毅表示，中国正处于可持续城市化阶段。去年，常住人口的城市化率比前一年增加了0.5个百分点，达到65.22%，但与发达国家的80%左右相比，这一比例仍然不高。去年，中国新增城市人口巨大，这是未来发展的空间。接下来，房地产市场的合理需求将逐步释放。

　　供应商的规定

　　由于房地产需求和供给双方相互影响和加强，我们应该继续做好供给方面的工作。经济和货币事务会议明确提出，要努力确保建筑供应、人民的生计和稳定，满足房地产行业的合理融资需求，促进产业重组和并购，有效防范和解决优质房地产公司的风险，完善资产负债表，依法遏制违法犯罪活动。

　　“供应问题主要表现在房地产公司的流动性紧张，”曾刚表示，这有两个影响。一方面，房地产公司的信贷风险增加，这进一步阻碍了其融资，融资困难加速了房地产公司面临的风险;另一方面，财务困难导致一些房地产公司无法及时交付即将建造的房屋，这影响了买家的需求预期，进而影响了房地产公司的销售和收款，进一步加剧了房地产企业的流动性压力。

　　为解决上述问题，财务管理部已努力缓解房地产公司的流动性压力，并稳定房地产公司稳健的融资。过去，信贷、债券和股权融资一直是“三支箭”，房地产公司，特别是优质房地产公司的融资环境已经显著改善。数据显示，截至2022年，房地产开发贷款有所增加。2008年9月至11月期间超过1700亿元，同比增长2000多亿元;2022年第四季度，国内房地产公司发行的债券超过1200亿元，同比增长22%。

　　下一步，金融管理部将采取综合措施，改善优质房地产公司的运营和融资。此前，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会联合举办了一次主要银行信贷工作座谈会，以调查和解决改善房地产公司资产负债表的问题。他们专注于专注于核心业务、合规管理、良好资质并具有一定系统重要性的优质房地产公司。他们将采取四项措施：资产激活、债务持续、资本注入和预期改善，以将优质房地产公司的资产负债表重新导向安全范围。

　　与此同时，正在大力确保建筑供应、人民生计和稳定，以进一步稳定购房者的期望和需求。中国人民银行与银保监会银行信贷工作联席座谈会强调，要用好保障性住房专项贷款、保障性住房贷款支持方案等政策工具，积极支持金融支持，保护住房消费者合法权益。银保监会相关经理表示：“在担保供应大楼中投资专项贷款，产生了大量实际工作量，有效促进了项目的建设和执行。”。