94岁中国女首富:曾分300亿给儿媳,新鸿基的净租金收入248亿港元

　　今天(14。胡润研究院发布“2023美妆俱乐部·胡润女企业家榜”。随着香港汇率和公司股息的上涨，94岁的邝晓卿以720亿元的财富首次成为中国女首富，并成为中国最富有的老太太。

　　很多人可能没有听说过“邝小青”这个名字，但他们可能听说过新鸿基是新鸿基创始人郭德胜的妻子，目前最大股东邝小青拥有最大的决策权。

　　事实上，创办人的遗孀邝小青早在十多年前就因三个儿子的抗争而成为新鸿基的“海神针”。《新民周刊》也在2012年对此进行了报道。2008年。

　　据《羊城晚报》报道，邝小青出生于1929年。2005年，广州市花城村，是他家的大女儿。当时，邝家经营着一个画坊，有许多肥沃的田地和一个富裕的家庭。七岁时，他在越南做生意的父亲意外去世。邝小青帮助母亲操持家务，后来广州跟随堂弟读书。

　　1949年，20岁的匡小青嫁给了比他大18岁的郭德胜，郭德胜在香港经营着一家名为鸿昌和记的杂货店。1950年以后。2005年，郭德胜在尼龙制品代理公司成为香港亿万富翁之一。1960年之后。2005年，郭德胜、李兆基、冯靖西三人联手进军房地产行业。他们以“一步一步销售，十年分期付款”的模式，在房地产行业取得了稳固的突破，使郭家成为香港四大家族之一。

　　作者：郭德胜1972年。新鸿基地产成立于2002年，外墙上刻有“鸿基永固”四个大字。

　　当时，郭德胜把郭家族新鸿基地产的资本投资到一个信托基金中，使他的妻子邝小青和他的三个儿子郭炳湘、郭炳江、郭炳联受益，以避免所谓的不合情理的后代争分夺秒。

　　郭德胜于1990年10月去世。新鸿基地产在董事长兼首席执行官郭炳湘的领导下，在负责房地产和行政技术开发的两个弟弟郭炳江和郭炳联的帮助下，管理着整个集团。虽然说天下三分，但是哥哥郭炳湘却拥有巨大的权力和力量。

　　邝小青和他的三个儿子

　　1990年至2008年间，郭家三兄弟的故事《合并兄弟，他们的利润削减黄金》曾是香港房地产行业的热门故事，被公认为继承父亲生意最稳定、最成功的家族企业之一。收购后，三兄弟不仅加强了新鸿基地产的核心业务，还将公司扩展到通信、运输、互联网和基础设施等领域。新鸿基地产市场从香港扩展到中国内地和海外。

　　2008年5月，新鸿基地产管理委员会解除郭炳湘的董事长兼首席执行官职务，并将其调任为非首席执行官。董事长由他的母亲邝晓青接任，首席执行官由他的两个弟弟郭炳江和郭炳联担任。原来，认识30多年的郭炳湘和“颜值可信赖”唐金鑫，都曾在房地产行业打拼，一起做过数百亿元的交易。其他家庭成员开始担心郭炳湘的决定是否合理。

　　因此，两个弟弟命令一名美国医生诊断他们的弟弟为“躁狂抑郁症”，这可能是绑架的结果。1997年，绰号“马干”的郭炳湘土匪张自强被绑架、殴打、脱光上衣，关进一个有通风口的木箱里。仅仅一周后，他的家人就用6亿克朗换取了他的自由。

　　2008年之后。截至2009年5月，郭炳湘仅为新鸿基地产的行政总裁。他仍然活跃在商界，并以新鸿基的名义重新注册了公司。但母亲并不认可这种做法，郭炳湘只能将公司更名。真正让外界相信郭炳湘已经无缘交接的，是家族信托事件的重组。

　　2010年10月，郭家族信托基金重组，郭炳湘的名字消失了，只保留了其家族的权益。舆论认为，此次重组的目的是为了防止郭炳湘瓮中送炭，导致家族企业失去控制权。

　　2011年8月，为期三年的内部斗争结束。郭炳江、郭炳联升任公司副董事长，邝晓青辞职。

　　2012年3月29日，香港独立反腐败委员会(廉署)意外调查新鸿基地产联席主席郭炳江及郭炳利亚尼涉嫌受贿，指这是他们哥哥郭炳湘举报的结果。因为廉政公署调查新鸿基·金尼斯瓦拉的贿赂案，都是为了许仕仁。许世仁家世显赫，是香港政经界的知名人物。1997年，他被任命为香港特别行政区财政司司长。2000年6月，他离开公务员队伍，担任了三年的公积金首席执行官，然后在商界工作了两年，并于2005年返回。他于2004年出任香港政府政务秘书。郭炳湘被家人抛弃后，曾两次举报两个弟弟和徐世仁搞“利益输送”。

　　具有讽刺意味的是，郭把冰香叫做4。2012年5月1日。2009年晚，独立反腐委员会的郭炳湘“喝咖啡”，因为他涉嫌参与并违反了对一项贿赂回避令的调查。

　　2014年12月22日，郭兄弟参与香港“世纪腐败”并被定罪。新鸿基地产其中一名主席郭炳江被判有罪，随后辞去新鸿基物业的职务。

　　2018年，大儿子郭炳湘突然去世，邝晓青将白发儿子送到了白发儿子身边，但尽管悲痛，他仍然相当独立，并与岳母将郭炳湘的600亿财产一分为二。她的长子的遗产，加上新鸿基的资产，多年来一直使邝小青成为香港最富有的女性。

　　在香港四大家族中，郭家族是唯一一个没有在多样性方面进化的家族。

　　自1970年以来。自2009年以来，郭德胜将从这处房产赚来的钱用于购买土地、建造建筑和收取租金。数十年来，新鸿基在香港和中国大陆供应了22家购物中心和6栋超甲级写字楼。土地储备面积超过1000万平方米，仅开发了15%。

　　这些只出租的物业为新鸿基带来可观利润。2022财年，新鸿基的净收入为248亿港元。

　　新鸿基地产2018。根据2004年公布的一份公告，大股东邝晓青增持了14万股，持股比例增至26.36%。根据这一计算，他于2022年注册。仅2009年一年的租金收入就超过60亿港元，使其成为“更强大的租户”。

　　如今，新鸿基的管理层已经转移到家族的第三代。虽然90多岁的邝晓青已经退居幕后，但如果公司出现乱象，他还是要搬出去负责大局。