二三线城市房贷现收紧迹象,银行甚至直接暂停了房贷业务(2)

　　部分城市

　　上调二套房首付比例

　　不仅利率如此，二套房的首付比例也比首套变化更大，沈阳、无锡的二套房首付比出现集体上调现象，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，也在本月大多调涨至主流水平。

　　近日，《证券日报》记者以购房者身份电话咨询了无锡多家银行网点，其中，对于首套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮20%;对于二套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮30%。

　　《证券日报》记者还了解到，近期，虽然多家银行房贷利率未出现上调，但已开始收紧房贷。

　　在电话咨询中，无锡一家股份制银行的贷款经理告诉《证券日报》记者：“二套房未还清贷款，首付由四成上升至六成。同时，放款速度也比较慢，由于限额放款至少2个月以上，部分之前已批贷的客户目前还没有放款，都在排队。”

　　据悉，由于人行限额的政策，无锡部分银行网点已经开始停贷。另一家股份制银行负责人告诉记者：“自7月份开始，我行已经不做贷款，主要因为没有额度放款，积压的单子很多。”

　　9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例从40%提高到50%;首付款须一次性支付，禁止分期支付和首付贷;将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

　　《证券日报》记者咨询沈阳地区部分银行后发现，已有银行将二套房首付比例上调至五成。

　　下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　据贝壳研究院统计数据显示，7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。

　　根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数，新建商品住宅上涨城市数量59个，与上月持平;下跌城市9个，较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个，比上月增加2个;下跌城市18个，比上月减少2个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，利率收紧是有可能，之前比较宽松，尤其是LPR已持续几个月没有调整，这是一个明显信号，说明当前市场利率最宽松时期已经到了，特别是部分热点城市的房价上涨过快，必然会有所收紧。

　　融360大数据研究院研究员李万赋指出，9月15日，央行平价超量续作MLF6000亿元，向市场净投放2300亿元资金;9月21日的LPR报价也维持前值。在这种情况下，我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧，且在二套房贷上表现更加显著。

　　再来看首付比例方面，目前二套房的首付比例比首套房变化要大一些。沈阳、无锡的二套房首付比例集体上调。目前无锡二套房的首付比例由40%上升至60%，沈阳的二套房首付比例从40%上升至50%。

　　除此之外，银行的放款速度也比较慢。无锡一家股份制银行的个贷经理表示，部分之前已批贷的客户目前还没有放款，都在排队，无锡部分银行网点已经开始停贷。

　　7月份起，全国44个省市共推出61次房地产相关政策。多地发布了限售、限购政策，并提高了贷款和房产转卖门槛。

　　下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。