郑州楼市危机?代市长回应,今年计划再回购回租一批安置房

　　“郑州太重了!”这是过去六个月里印象最深刻的城市。

　　2021年下半年，郑州遭遇暴雨和三轮疫情，生活各方面遭受重大损失。对于房地产行业来说，市场的整体下滑已经重叠，发展更加困难：从2021年开始。自2009年下半年以来，各大网络平台频繁出现降价、裁员、雷雨和关闭等现象，动摇了行业，破坏了市场信心。

　　根据国家统计局每月公布的70个城市的房价数据，自2021年8月至12月，郑州20日之后，新房和二手房的价格稳步下降。七月的风暴。具体而言，与2020年同期相比，新房销售量大幅下降。它在2008年下降了一半，然后几代人下降，在过去五年的同一时期达到了新的低水平。

　　据科瑞数据显示，2022年1月疫情的传统淡季销售与疫情和郑州商品房市场显著重合;首都地区房屋数量减少，价格上涨，成交36.32万平方米，同比增长22%;环政区房屋成交量和价格下降，价格达到近两年来的最低值，成交31.95万平方米，同比增长5%。据壳牌研究院数据显示，1月份郑州、天津局部再次出现疫情，二手房交易量比上月下降50%以上。

　　这种动荡的局势也引起了政府的注意。

　　《郑州日报》15日报道。2月12日。在中共郑州市委第二次全体会议和中共郑州市委经济工作会议上，郑州市市长熊亮对郑州房地产业进行了分析和评估。“郑州房地产市场目前存在一些小困难，未来不会出现大问题，市场需求稳定且可预测，供给侧将优化和适应。”

　　“我们的观点和决策基于数据分析。”何雄为媒体计算：如果以前没有疫情，郑州每年净流入40万人，住房需求非常强劲。今年，郑州打算出台政策，每年吸引近20万名大学生留在郑州。如果这些大学生在三年内留在郑州买房，总需求预计将超过1000万平方米;郑州还打算出台扶持政策，鼓励农民工在郑州购房。未来两年的总需求也将在2000万平方米左右。只有这两个项目几乎可以消化郑州的商品房存量。

　　记者注意到，自“7.20”郑州暴雨以来，这是该官员首次在公开报告中详细谈论房地产市场的分析和估值。据郑州市房地产行业人士介绍，这将大大增强人们对郑州房地产市场的信心。

　　在郑州，管家何雄刚刚接受了新工作，现在还不到一月份。公开记录显示，53岁的熊来自湖北。毕业于上海交通大学工程力学系，获工程力学学士学位。大学毕业后，他在河南工作。曾任河南省建设厅副厅长，时任河南省济源市、濮阳市厅长;2018年3月，他担任河南省发展和改革委员会书记兼党组主任，直到现在，他才开始担任新职务。

　　“三位新官员失火”在房地产行业，何雄在会上还透露了计划中的新活动。他说，对更好住房的需求是房地产增长的另一个重要因素。在这样的背景下，郑州打算降低二手房交易的个人所得税和其他措施，以鼓励公民出售小的和大的，出售旧的和购买新的，并刺激公民更好的住房消费。如果纳税人无法提供完整准确的房屋原值证据，个人所得税和股份税将与纳税人房屋转让收入的一定份额进行核对，这项政策应得到充分利用。

　　改善房地产配套设施和环境是刺激房地产需求的另一件好事。贺雄，如郑州西南地区、机场港区等就业岗位空缺率较高的地块，高铁南站的开通，K2线和郑开快线的开通，将有效改善这些地区的交通和出行条件。此外，增加优质教育资源，建设医疗社区，方便孩子上学、家人就医、养老，有效提高了区域职工和居民对房地产的期望，将期望转化为房地产购买行为。

　　何雄说，今年的中央经济工作会议提出要研究新的发展模式，遵循租购并举的发展思路，加快发展中长期租赁住房市场，推进经济适用房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。除上述扩大需求外，郑州还处于较大规划措施的供给侧，其中最重要的是大力推进安置房融资，鼓励安置人员，特别是第一套住房安置人员开展安置融资。同时，振兴已建的安置公寓，并将其变成负担得起的租赁公寓。郑州是国家出租公寓试点城市。2021年，国家扶持资金42亿元，4万套安置房被买回并翻新。今年计划买回并租回几套安置房。

　　何雄还用黄奇帆著名的房地产价格公式分析了郑州的房价。他说，目前郑州的房价是一个相对合理的区间，房地产市场不仅可以得到很好的调控，而且可以得到很好的发展。

　　另一个重要优势是，河南省已初步将郑州都市圈扩展为“1+4”1+8。除了原有的开封、许昌、焦作和新乡外，洛阳、平顶山、漯河和济源也有所增加。进入“圈”后，八个城市的市民有了很多相互认可的政策，这大大增强了郑州都市圈的整体实力，增强了周边省市的人口和财产吸引力。

　　贺雄认为，近年来郑州的活力不断增强，民族品牌的“称号”越来越多，很多称号的“含金量”也很高。如国际航空大都市、国际物流中心、中央经济区核心增长区、国家中心城市、优质区域发展增长中心等，也是“一带一路”的重要节点。国际郑有更多的信心。未来，人口、资金等因素将进一步集中在郑州。可以说，郑州具有巨大的发展潜力和充分的发展潜力。社会各界对郑州的发展非常乐观，尤其是房地产业。

　　据中原房地产研究院统计，这是从2022年开始的。自2008年1月以来，国家房地产调控政策出台70多次，其中36个城市出台了稳定房地产市场的政策。与前几年的收紧相比，房地产监管自2022年以来一直在收紧。自2008年初以来，主要关注点一直是稳定房地产市场和简化政策。