上海豪宅1.58亿成交 买家身份曝光,创下绿城黄浦湾成交新高

　　7月1日，京东房地产拍卖现场显示，“上海市中山南路566弄7号2501室及二楼1130、1132个地下停车位”以1.58亿元成交，为溢价1.25亿元起拍价的26.4%。

　　这套公寓所在的位置是上海著名的豪华住宅黄浦湾。按成交价格计算，该套住房的成交价格为每平方米34.4万元，创下了绿城黄埔湾的成交新高。

　　证券时报记者从一家专门从事豪宅买卖的中介机构了解到，大概率提供者是房地产创始人杨冰。“之前听说他在买房，他也在江西，原来的房东和处置单位也在江西。”

　　39轮竞标最终落败1.58亿元

　　拍卖资料显示，该房屋建筑面积458.78平方米，位于7号楼25号。在黄浦湾，绿城的地板上。这是一个高高的公寓，可以看到陆家嘴的全景。

　　此前，李帆和黄炳谦共同拥有住宅物业。由于江西靖西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行发生贷款纠纷，双方负有连带还款责任。因此，该银行要求拍卖其名下的房地产。

　　根据拍卖页面上的信息，这套公寓共吸引了16003名观众，最终向三人出价。报价从30开始。6月1日，起拍价为1.25亿元。经过39轮激烈的竞标，1号投标被关闭。七月上午10:52。代码为“182398717”的报价涵盖了他拥有的一个住宅单元。

　　1.58亿元的价格比1.25亿元的初始拍卖价格高出26.4%。以458.78平方米估算，成交价格高达每平方米34.4万元，刷新了绿城黄埔湾的成交纪录。

　　今年6月，黄浦湾绿城价值2亿元的房地产在同一天售出。一处房产的成交价约为1.15亿元，单价约为每平方米28.32万元。

　　此前，绿城黄埔湾链家共有27笔交易记录，上一笔交易发生在2023年2月，总价7265万元，单价约为每平方米23.6万元。该平台上的三套住房价格约为每平方米21万元，每平方米22万元。

　　由此可见，7号楼王居在本次庭拍中，无论是总价还是单价，都创下了绿城黄埔湾成交新高。

　　德武杨兵的提供者或创始人

　　随着上述拍卖行的落成，竞买人的身份也受到关注。根据网上的报价确认书，供应商名叫“182398717”杨冰，业内猜测他可能是虎扑体育的联合创始人兼首席执行官杨冰。

　　一位专门从事上海豪宅项目的经纪人告诉记者，“很可能房主杨兵之前就知道要买房，他也在江西，这套房子原来的出租和处置单位也在江西。

　　今年公布的《2023胡润全球自制U40富豪榜》显示，杨冰的财富高达100亿元。

　　杨冰1985年出生于江西。他从高中起就对篮球产生了浓厚的兴趣。2004年，新人杨冰决定创建一个篮球论坛，供球迷获取信息和交流。“Hoop China”(胡普的前身)出现了，三年后，他试图在公司的运营中涵盖更多的体育类别。

　　如今，虎扑体育已成为中国最大的体育赛事服务提供商，在综合营销传播、电子商务、体育经纪人、海外资源拓展和自有知识产权增长等领域拥有相对完整的布局，拥有1亿多用户，其中90%以上为男性。

　　2015年，面对年轻人对运动鞋尤其是限量版运动鞋日益增长的需求，杨冰再次感受到商机，通过推出“毒”app开始了他的第二次创业。与Tiger Pok一样，“毒”应用最初只是一个传播社区，其核心是运动鞋识别，致力于运动鞋文化和潮流信息的用户。

　　随着用户规模的不断扩大，“毒”已升级为球鞋电商平台，开创了“先识别后发送”的交易模式。2020年，杨冰不再满足于仅仅专注于网球市场，而是将平台更名为得物，并将潮流网购社区更名。他的产品逐渐扩展到服装、箱包、手表、美容、3C数码、潮流游戏等领域。目前，Dewus已经成为一个领先的全球潮流电子商务平台

　　中原地产代理数据显示，5月上海二手豪宅成交价格最高的是中粮海景1号陆家嘴。签约互联网的总成本为1.52亿元，单位成本超过38万元平方米。第二套和第三套分别是西面的佘山高尔夫郡和明园别墅，总价过亿。

　　价格低于1亿元的豪宅有竞争对手，价格已经下跌，”上述中介表示。

　　记者从一家中介处了解到，云锦东方二期使用的房屋价格将继续下跌。408平方米的公寓预计售价超过7500万元，每平方米单价约19万元，低于小区同户型的4万至5万平方米。