有一金买房会便宜多少(一金满多少钱可以买房)

　　五险一金，除了享受报销和退休后等待治疗外，在购房等其他方面也发挥着重要作用。了解用五种保险和一种基金买房的好处吗?

　　操作方法

　　一

　　五险一金买房子有什么好处

　　1.一些地方政策规定，购买者必须在一定年限内缴纳五项保险和一项基金。例如，北京必须连续六年支付五项保险和一项基金。

　　2.住房维修基金可以在购买住房时申请五险一金的维修基金贷款，贷款利率低于商业贷款利率。

　　二

　　买一套有五个保险和一个基金的房子要便宜多少

　　商业贷款参考利率为4.90%，五年以上企业贷款利率为3.25%，还款利率低于商业贷款利率。

　　例如，如果你想买一套120平方米和10000元/平方米的房子，押金为30%，贷款金额为84万元。如果您在商业银行发放贷款，并在一个月后以4.90%的参考利率偿还，您的本金和利息将为人民币1459115元;使用维修基金贷款，按照3.25%的参考利率按月还款的，本金和利息总额为1250637.5元。相比之下，信托基金贷款的住房比商业银行贷款便宜20多万元。

　　此外，对于同一套房屋，如果商业贷款可以是第一套的70%，那么第一套清洁维修基金贷款可以不超过80%。

　　三

　　买一套有五种保险和一种基金的房子是否划算

　　这样更划算。

　　使用维修基金贷款购买房地产比普通商业贷款便宜。买房时选择维修基金贷款是一种更具成本效益的方法，可以节省大量利息。住房公积金贷款利率相对较低，购房成本相对较低。

　　四

　　买一套房子可以买五个保险和一个基金多久

　　住房维修基金必须在贷款发放前至少6个月支付。在限制购买当地住房的情况下，还可以涵盖五项保险和一项基金的支付期限，通常至少持续一年。差异取决于当地政策。

　　申请贷款时，借款人已全额支付维修基金6个月以上(含6个月)，维修基金账户处于支付状态。代表城市为北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐和海口;一些城市仍然需要连续存款超过12个月才能获得贷款，如天津和长沙。

　　需要注意的是，在一些地方，在购买政治性住房和从信托基金申请贷款时，存款期限可能与普通住房不同，例如，在北京，借款人有义务将全部存款存入信托基金超过12个月;在一些地方，特殊群体的储存时间相对宽松。例如，扬州的低收入工人家庭需要连续三个月以上全额存款，才能从商业基金申请贷款。

　　五

　　五险一金住房贷款流程

　　贷款条件

　　1.五险一金;

　　2.合法有效的人;

　　3.具有完全民事行为能力;

　　4.事业收入稳定，信用状况良好，有偿还本息的能力;

　　(五)房屋的购买、建造、装修、修缮;

　　6.有购买、建造、重建和改建住房的合同或适当的证明文件;

　　7.担保人接受的担保;

　　8.借款人及其妻子不得从住房维修基金获得贷款，也不得为住房维修基金的政治利益获得贴现贷款。

　　贷款材料

　　1.贷款申请书复印件2份(需已婚配偶签字)。

　　2.购房合同或合同正本一份，副本一份。

　　3.《商品房预售合同登记表》正本一份，副本一份。

　　4.预付款收据两份。

　　5.申请人配偶、妻子身份证和居留证复印件两份。

　　6.申请人配偶和妻子的收入证明原件两份。

　　7、申请人配偶个人账户及配偶住房维修基金申请表(加盖银行公章)原件、复印件各一份。

　　(8) 申请人已婚的，离婚的，应当提交结婚证两份、离婚证两份;如果你是单身，你必须出示你经常居住地办公室出具的未婚证明原件和复印件，或者两份未婚证明复印件。

　　9.自建房屋还需提交建设用地批准书、建筑设计规划许可证、土地使用许可证、建筑高度、建筑平面图2份。

　　10.购买和建造经济适用房还需提交2份建筑用地批准书、建筑设计规划许可证、建筑设计许可证、房屋高度、建筑平面图和相关政府机构的批准文件。

　　贷款流程

　　借款人申请住房维修基金贷款时，应当向市住房维修基金管理中心提出书面申请，填写《住房维修基金贷款申请表》，如实提交有关材料。

　　2.当地住房维修基金管理中心负责审核借款人资格、担保资格、贷款金额和贷款期限，并负责合同的履行和批准。借款人与中心签订相关合同或合同，并按照中国人民银行的规定申请保险后。

　　3.贷款手续终止后，市住房维修基金管理中心应向银行发出贷款确认通知，银行收到贷款通知后应办理贷款转移手续。

　　贷款限额

　　委托住房维修基金的贷款金额不得超过职工购建住房总额的70%，每月还款金额不得超过职工每月经济收入的50%。住房公积金个人住房贷款最高限额为15万元。