最近,杭州市网站公布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》(征求意见稿)(《实施意见》),以进一步缓解落户政策。
《华商报》记者注意到,根据《实施意见》,已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下(以下数字除外,下同)的高校毕业生可申请录取;45岁以下的硕士研究生可以“在找到工作之前先安顿下来”。同时,桐庐、建德、淳安三县的落户条件将全面放宽。
《2023年政府工作报告》强调,要继续推进以人为中心的新型城镇化,分类放宽或取消对城市落户的限制。
根据国家分析,近年来,为了允许人口自由流动,消除登记住房和社会政策的“障碍”,大力发展超大城市和城市群发展模式的想法得到了认可。“2022年,杭州地区常住人口增长已从157.6万人下降到高峰时的17.2万人,这也是杭州决定再次放宽落户政策的主要原因之一。”
全面放开县市落户条件
杭州市这次计划放宽落户政策,最重要的是全面放开该县的落户政策。《实施意见》明确提出,全面放开桐庐、建德、淳安三县(市)落户条件,建立以合法稳定居住或合法稳定就业为基础的常住户口登记制度,提高县城区位吸引力。
除了偏远郊区的县市,杭州市区的落户门槛再次降低。实施报告建议进一步放宽学历注册。在杭州市区设立就业单位的35周岁以下高校毕业生,可以申请在市区落户;在普通大学,45岁以下的研究生可以“在找工作之前先安顿下来”。
已经是2019年了,这是可以理解的。2009年5月,杭州市放宽了安定下来条件。大学及以上学历的全日制毕业生如果在杭州工作并缴纳社会保障金,可以直接定居。然而,杭州提出了2021的要求。2003年10月,大学生进入大学并从大学毕业的门槛。
当时,杭州市政府公安厅发布的《关于调整杭州大学毕业生落户政策的通知》称,自15日起。从2021 10月起(包括2021年10月),调整安置政策,允许普通高校全日制本科生或高等教育毕业生(学士学位年龄在45岁以下,硕士学位年龄在50岁以下)在杭州市区定居,前提是他们在杭州市区设立了工作单位,雇主通常支付社会保险;“为了实行‘先入职后就业’的政策,有必要从正规大学获得全日制博士学位。”
记者注意到,杭州还放开了合格人才的设立条件。根据实施意见,45岁以下具有技术人员(或2名)专业资格的人员可以申请该解决方案。专业资格或更高),35岁以下具有专业资格的高级职员(或3。资格级别的职业资格),在城市地区工作且在用人单位工作满6个月(不含奖金)且在杭州市区有合法稳定住所的人员。当我搬进来的时候,我的丈夫和未成年的孩子可以和我一起搬,无论结婚年龄如何。
此外,还有一项投资和结算政策,该政策已在同一时间放宽。执行报告建议对户籍年份进行累积相互承认。长三角地区户籍居民申请配偶、老年人加入落户时,实行城市一体化积累,撤销浙江省居住证条件。
此外,杭州还在探索跨区、跨省修改居住证,积极推进以常住居民居住证为基础的城市基本公共服务全覆盖,逐步提高居住证持有人城市义务教育、住房保障等服务的有效利用率,完善提供优质积分公共服务的机制。
有助于加快房地产市场的复苏
落户政策的放松给已经处于复苏趋势的杭州房地产市场打了“强心针”。
据克而瑞统计,今年2月杭州成交467个项目,成交商品公寓8484套,同比下降3.5%,同比增长179.7%;成交均价为每平方米29586元,同比下降13.6%,同比上涨9.7%。其中,普通住房成交7185套,成交均价为每平方米29947元。在269个已竣工项目中,102个项目的平均成交价格在一个月内上涨。
据中国指数研究院统计,今年2月杭州商品房供应量为81.8万平方米,同比增长78.4%;成交面积为86.2万平方米,环比下降5.5%。与此同时,新房市场推出4902套,参与摇号的人数为10487人,整体中签率为46.7%,比上月下降0.9个百分点。
除了房地产更受购房者关注的主城区外,杭州郊区房地产的参观率和转化率都有明显提高。据克而瑞监测数据显示,今年2月以来,杭州商品房周整体城镇化率一直保持在50%以上,高达70%。
中国指数研究所的报告总结道:“自今年2月以来,许多单一市场的胜率都有所下降,市场表现出了复苏的状态。”。
另一方面,随着人们期待已久的“小阳春”市场,杭州二手房市场显然变得更加活跃。据克而瑞统计,今年2月,杭州八区共售出二手房6430套,月增131%,年增260%以上。这一数字也创下了近14个月来的新高,为2022年以来的最高水平。自2008年1月起。
根据克而瑞的报告,目前杭州二手房市场呈现“量大价低”的特点。尽管交易量已经达到顶峰,但就价格而言仍然相对较低。它不同于“高量高价”功能,后者在2022年6月“517新政”宣布后恢复到峰值。目前,杭州二手房市场正在以价换量,抢船现象更加明显。
业内人士认为,近年来,杭州商品房供应量一直处于较高水平,因此冷热不均的特点非常明显。市区存在“万人摇”的红点,而一些郊区房地产项目的销售情况难以改善。“预计此次降低落户杭州的门槛将对郊区房地产市场产生更直接的影响。加上传统的‘金、银、四’营销期,今年上半年杭州房地产市场的复苏仍相对乐观。”
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