三孩生育政策或将改变传统户型,对于房地产是一大利好

　　中央政治局5月31日召开会议，其中最重要的是三孩政策。

　　易居研究院智库中心研究部部长严跃进表示，三孩政策与住房问题有关。90平方米这样的小户型远远不够，甚至120平方米还不够，因为户型不容易解决孩子们的生活问题，有些功能房还需要扩大，所以假设传统模式“90平方米以下的小户型，“90-144平方米的普通户型和144平方米以上的大户型”正在发生变化，这对一些以大户型为主的房地产公司来说显然是好事。人口政策有责任影响相关产业，包括住房、建筑、幼儿园、家庭用品、教育等。当然，这对a股市场的影响要明显得多。

　　5月31日，中央政府发布最新消息，称三孩政策将全面开放。当时，各种评论满天飞。但三孩政策可以改变传统的房屋类型。三孩政策怎么了?

　　欧盟委员会三孩政策可以改变传统的房屋类型。怎么了?你为什么这么说?

　　第三项针对儿童的政策不可避免地涉及到住房的改善，“这对于一些以大户型为主的房地产公司来说显然是好事。一套90平方米的公寓一定要体现70%的户型，但如果一个家庭有三个孩子，这样的公寓显然太小了，目前的情况，120平方米的户型是不够的，因为户型不仅是解决孩子生活问题的一个简单办法，而且相应的功能性住宅也必须增加。传统的“90平方米以下的小户型，90-144平方米之间的大户型和144平方米以上的大户型”发生了变化。

　　严跃进说，三孩生育政策与生育、教育、教育等内容挂钩。显然，后续援助应该在生育政策、教育政策等方面提供。最典型的是在全国加强后建学校。例如，开发商和教育部门需要进一步衡量学童的数量。

　　会议提出“加快老年人养老保健体系建设，统筹居家养老，医养结合，发展老龄产业，促进适合老龄化的各个领域和产业转型和现代化”。

　　“这对房地产等行业有重大影响”，广东省住房政策研究中心主要研究员李玉佳表示，中国目前的养老模式符合“9073”规定，即90%家庭养老、7%社区养老、3%机构养老，家庭养老符合中国国情。今后将进一步推进居家养老，相应的老旧小区改造也将加快，特别是老旧住宅改造，如增设通畅设施、安装电梯、增设智能设施等，将为仓储建筑带来新的市场发展机遇;就老化地区而言，新的供应地块也可能增加老化的公共设施。

　　为什么中国要开放三孩政策?

　　第一个原因是改善中国的人口结构

　　第七次全国人口普查结果显示，5014岁人口2533938人，占17.95%;15～59岁人口为894376020人，占63.35%;60岁以上人口264018766人，占18.70%;65岁以上人口19065280人，占13.50%而过时的60-65岁以上的人口占32.2%，子女只占一半，如果不放开生育政策，人口结构将严重失衡。

　　另一个原因是为了应对人口老龄化

　　20世纪90年代以来，我国老龄化进程加快，老年人口65岁，超过20世纪90年代的6299万人，2000年达到88.11万人，占总人口的6.96%和5.57%。

　　三是保持人力资源优势。

　　如果提供某一要素在国家援助额中所占的份额高于其他国家提供同一要素的份额，并且价格相对低于其他国家提供同一要素的价格，则国家要素相对较高。如果某一要素在国家生产要素补贴额中的供给份额低于其他国家同一要素的供给份额，而价格又相对高于其他国家同一要素的供给份额，则该国的要素相对较小。